İstanbul’lu şehir dığına taşınıyor
İstanbul’un kuzey bölgesindeki ilçeler kabuk değiştiriyor. Kalabalıktan sıkılan ve kendisine yeni bir yaşam alanı yaratmak isteyenlerin tercihi artık şehir dığında kalan yerleşim alanlarından yana… şehir merkezinde ise.
Göksun Kök’ün habiri
Anadolu yakasında Çekmeköy ve Sancaktepe, Avrupa yakasında Arnavutköy ve Bağak şehir İstanbul’un önemli yerleşim merkezleri konumuna geldi. Üçüncü köprü ile birlikte; Kurtköy, Çekmeköy, Beykoz, Maslak, Kemerburgaz, Ayazağa, Arnavutköy, Çatalca şehrin yeni ulaşım aksını oluşturacak.
Her iki yakanın kanatlarında yer alan; Kartal-Tuzla ve Küçükçekmece-Silivri-Çerkezköy bölgeleri de son dönemlerde kayda değer gelişimler gösteriyor.
Tüm Mühendisler ve Mimarlar Birliği Platformu Genel Başkanı Remzi Kozal, İstanbul’un merkezinden irtibatla bu bölgelere ulaşım sağlanmasının kolay olmayacaşı görü?ünde… “Her ne kadar metro da devreye sokulsa yeterli olmayacak” diyor.
“Lineer olarak yatay bir hat üzerinde karşılıklı olarak konu?lanzırılan ulaşım sistemi bu kanat bölgelerinin merkezle olan entegrasyonunu yeterince sağlayamayacak. Kanatlar ancak, ikinci ve üçüncü köprülerle irtibatlı olarak kuzeyden sağlanacak başlantılarla hem merkeze ve hem de birbirlerine saılıklı olarak başlanabilecekler. Zaten kanatlarda da gelişim daha ziyade kuzeye doğru bir hareketlenme gösterecek. Bütün bu gelişmeler gayrimenkul alıcıları için de tercih önceliklerini beraberinde getiriyor.”
‘KRED? KULLANACAKLAR BEKLEMES?N’
Bankaların genel olarak kredi faizlerini aylık yüzde 1’in altına çekmesi ve vadelerin 140 aya kadar uzatılması tüketicilerin ilgisini çekti.
Merkez Bankası’nın faizlerdeki son 0,25 puanlık indirimi, bankaların faiz indirimleri üzerindeki olumlu etkiyi sürdürecek.
Kozal, bu dönemi konut almak isteyenler için (hem fiyat hem de kredi faiz ve vadeleri açısından) bir fırsat olarak değerlendiriyor.
Emlak piyasalarında başlayacak canlanma, satılık konut sayısı azaldıkça kredi maliyetleri dü?se dahi fiyatları yükselteceini söyleyen Kozal, “Kredi kullanacaklar için beklemek, konut fiyatlarında oluşacak artı? nedeniyle dezavantaj oluşturacak. Genel olarak, ekonomik kriz nedeniyle; son 2 yıl içerisinde inşaat yapımı büyük ölçüde hız kesti. İkinci el konutlarda ise; özellikle 2000 yılı öncesi inşa edilen konutlar; gerek deprem açısından riskli olması gerekse günün modernli?ini yeterince karşılayamaması nedeniyle daha az talep alacak ve fiyatları da pek bir artı? gösteremeyecek. Özellikle yeni deprem yönetmeli?ine göre inşa edilen konutlar nispeten daha fazla talep alacaklar.” diyor.
Öte yandan modern anlay??la tasarlanmış, sosyal ve teknik altyapısı yüksek nitelikli siteler içerisinde yer alan konutlar – yatırım ve yerleşim olarak – daha fazla tercih ediliyor.
ACIBADEM VE N??ANTA?I’NDA TALEP YÜKSEK… PEK? YA DışER SEMTLERİ
Talepler semte göre değişiyor. Kozal, Anadolu yakasında Acıbadem’in; Avrupa yakasında ise Nişantaşı’nın birincili?i korudu?unu söylüyor ve ekliyor:
“Özellikle, belli seviyedeki seçkin ailelerin, belli ölçüde yabancıların tercih ettiği bu semtlerde arsa bulunmadığı için sıfır bina pek mümkün değil. Çok sınırlı say?daki sıfır binada yer alan konutlar ise İstanbul’da en fazla fiyat artışı yağanan konutlar arasında yer alırken, böyle bir konut bulup satın alabilmekte ayrıca ?ans i?i
Eski aşırlığını kaybeden Bağdat Caddesi, bir ölçüde Acıbadem Caddesi’nin canlanmasını sağlamış durumda. Ancak, Acıbadem ve Koşuyolu semtlerinde arsa olmadığı için yeni bina inşa edilemiyor, sınırlı inşa edilenlerin de çok pahalı olması nedeniyle; aileler Çekmeköy bölgesindeki modern sitelere doğru kay?yor.
Nişantaşıve Etiler’de de durum değişmiyor. Gelir durumu daha yüksek kişilerin tercih ettiği bu iki semtte de bo? arsa bulmak çok zor.
Yeşilyurt, Florya ve Ataköy’de oturanlar ise depremden sonra tercihlerini Kemerburgaz’dan yana kullanmaya başladı.
Yine Bahçe şehir belli kesimlerce tercih edilen bir başka bölge konumunu taşıyor.”
MAYIS AYINDA ARTI? BA?LIYOR
Emlak piyasalarına bakıldığında; Türkiye’de emlak yatırımı yapmak isteyen yabancılar ve ucuza ev almak isteyenler için kârlı bir dönem.
Ancak 2010 yılının Nisan-M ayıs-Haziran aylarındaki mevsimsel artı?larla birlikte fiyatlar ivme kazanacak. Kozal, bunun bazı yatırımcılar için büyük bir fırsat olduğunu vurguluyor.
“Hatta bugün için, talebi yüksek semt ve projelerden uygun fiyattan konut alanlar M ayıs-Haziran aylarında satıp iyi para da kazanabilirler.”
ÜÇÜNCÜ KÖPRÜ İSTANBUL’UN VE TÜRK?YE’N?N MARKA DE?ER?N? ARTIRACAK
“Kültür başkenti olmaya hazırlanan İstanbul ve son yıllarda dünya konjoktüründeki gelişmeler neticesinde adeta bir çekim merkezine dönüşen Türkiye’nin; sıradan projelerin ötesinde, marka değeri oluşturacak simgesel projelere yönelmesi bir ihtiyaç olarak ortaya çıktı. Bundan sonra gerek ülkemizin marka değerini ve bilinirli?ini arttıracak; bununı a beraber turizmden daha fazla pay almasını, yatırım çekmesini ve emlak değerini arttırmasını sağlayacak projeleri hayata geçirmek bir zorunluluk haline geldi.
Bunun aksini dü?ünmek, ne kültür başkenti olmaya hazırlanan İstanbul’a ve ne de dünya devletlerinin ön saflarında yer almak için yürüyen Türkiye’ye yak??maz. Mutlaka ki, bu projeleri hazırlamak ve uygulamak için de i?i yabancılara ihale ve havale ederek değil; dünya çap?nda başarılara imza atan mimarlarımıza, mühendislerimize ve müteahhitlerimize ihale ederek sonuçlanzırmalıy?z.
Bu konudaki en önemli projelerden birisi, belki de ilki, üçüncü bo?az köprüsü olacak. Bu proje, İstanbul’un ve Türkiye’nin marka değerini arttıracak projelerin çok önemli bir göstergesi…
(Ntvmsnbc)
Yorum yapın
